Оновлено 23 жовтня 2026 року

Roofstock огляд розбирає онлайн-майданчик для купівлі орендної нерухомості у США. Одразу уточнення: це не біржовий брокер, тут ви купуєте реальні будинки, а не цінні папери. Оновлено у вересні 2026 року.

Roofstock: огляд майданчика 2026

Roofstock: ключові параметри

• Рік заснування: 2015, засновники Гері Бізлі та Грегор Вотсон

• Тип активу: житлові будинки для здавання в оренду, лише у США

• Формат: об'єкти продаються з уже заселеними мешканцями

• Управління: самостійно або через компанію за 6-10 відсотків від вартості оренди

• Об'єктів під управлінням: понад 25 тисяч

• Оборот: позначку в 1 мільярд доларів досягнуто у 2018 році

• Відвідуваність сайту: близько 450 тисяч користувачів на місяць

• Реєстрація: доступна резидентам більшості країн, з винятками

• Визнання: список найпрогресивніших фінтехкомпаній за версією Forbes у 2019 році

Що таке Roofstock

Маркетплейс поєднує покупців і продавців житлової нерухомості. На перший погляд ідея проста, але цінність у технологічній частині: платформа обробляє великі масиви даних і дає аналіз рентабельності кожного об'єкта.

Що таке Roofstock?

При віддаленій купівлі будинку в іншому штаті такий аналіз замінює особистий огляд, і саме це робить дистанційне інвестування в нерухомість реальним.

Ключова особливість: об'єкти продаються з мешканцями. Не треба шукати наймачів і чекати першого орендного платежу, дохід іде з моменту купівлі.

Що отримує інвестор

• Швидкий продаж об'єкта завдяки алгоритмам підбору покупців

• Професійну консультацію з вказівкою можливих помилок

• Вихід на фахівців з реконструкції та обслуговування

• Якісний аналіз рентабельності об'єкта

• Комплекс послуг під ключ: від пошуку об'єкта до оформлення угоди

• Пакетну купівлю кількох об'єктів одразу

• Передачу куплених об'єктів під управління

• Консультацію для виявлення слабких місць об'єкта

Управління об'єктом

Після купівлі ви обираєте одну з двох схем: керувати будинком самостійно або передати керуючій компанії. У другому випадку утримується від 6 до 10 відсотків вартості оренди.

Для інвестора з іншої країни другий варіант фактично єдиний робочий: керувати будинком у США дистанційно без місцевого представника нереально. Закладайте ці 6-10 відсотків у розрахунок дохідності одразу, а не як додаткові витрати.

Недоліки

Обмежена географія, лише США, і високі комісії. До цього додається загальна властивість нерухомості: це неліквідний актив. Продаж будинку займає тижні й місяці та коштує грошей.

Купівля та продаж нерухомості

Вкладати сюди варто лише ті кошти, які не знадобляться в найближчі роки.

Кому підходить Roofstock

• Довгостроковим інвесторам, яким потрібен регулярний орендний дохід у доларах

• Тим, хто хоче володіти реальним об'єктом, а не паєм фонду нерухомості

• Інвесторам, готовим віддати 6-10 відсотків оренди за управління

• Не підходить для короткострокових вкладень і для тих, кому потрібна можливість швидко вийти в гроші

Roofstock відкриває доступ до американської орендної нерухомості без особистої присутності, ціною комісій і неліквідності. Якщо потрібен ліквідний інструмент, подивіться фонди через звичайного брокера в розділі огляди брокерів, наприклад Questrade огляд.

Roofstock: часті запитання

Roofstock, це брокер?

Не в біржовому сенсі. Це маркетплейс нерухомості: ви купуєте реальний житловий будинок у США, а не цінний папір.

Інвестиції в нерухомість

Чи можна зареєструватися з іншої країни?

Акаунт може створити резидент більшості країн, за окремими винятками. Сама нерухомість знаходиться лише у США.

Чи треба шукати орендарів?

Ні. Об'єкти продаються з уже заселеними мешканцями, тому дохід іде з моменту купівлі.

Скільки коштує управління об'єктом?

Від 6 до 10 відсотків вартості оренди. Для інвестора з іншої країни це практично обов'язкова стаття витрат.

Скільки об'єктів під управлінням?

Понад 25 тисяч. Оборот у 1 мільярд доларів компанія подолала у 2018 році.

Пошук і аналіз нерухомості

Пошук і аналіз нерухомості

Пошук і аналіз нерухомості

Пошук і аналіз нерухомості

Пошук і аналіз нерухомості

Пошук і аналіз нерухомості

Пошук і аналіз нерухомості

Чи можна швидко продати об'єкт?

Нерухомість неліквідна: продаж займає тижні й місяці та потребує витрат. Вкладайте лише кошти, які не знадобляться найближчими роками.

Інноваційні рішення

Широкий вибір нерухомості