Огляд брокера Roofstock

Компанія Roofstock спеціалізується на купівлі та продажу об'єктів нерухомості з категорії "щоб здавати та заробляти". Основна аудиторія - інвестори, які бажають вкласти свої кошти в низькоризиковий актив і отримувати регулярний пасивний дохід.

Стартап заснований 2015 року Гері Бізлі (обіймає посаду СЕО компанії), Грегором Вотсоном і Річем Фордом. Місце реєстрації та штаб-квартира компанії – Окленд (Каліфорнія, США).

Сервіс являє собою онлайн-майданчик для інвестиції в житлові будинки, призначені для здачі в оренду. Компанія бере на себе аналітичну роботу, оцінку та інші підготовчі витрати, а також допомагає з купівлею об’єкта нерухомості.

Створити акаунт на платформі Roofstock має право резидент будь-якої країни (за винятком підсанкційного списку), проте нерухомість продається і купується тільки в Штатах.

Roofstock активно розвивається. У 2018 році компанія зафіксувала позначку в 1 мільярд доларів (загальна кількість опрацьованих транзакцій), а 2021 року тільки від імені інституціоналів придбано нерухомості на суму в $1,2 млрд.

Офіційний сайт компанії в середньому відвідує порядку 450 тисяч користувачів, а основна аудиторія представлена такими країнами: США (80,93% від усього трафіку), Канада (2,89%), Австралія (2,59%), Португалія (1,61%), Перу (1,52%).

У 2019 році стартап включено до списку найпрогресивніших фінтехкомпаній за версією Forbes. Компанія регулярно стає лауреатом різних премій. Капіталізація Roofstock оцінюється в 1,94 мільярда доларів.

Що таке Roofstock?

Купівля та продаж нерухомості

Маркетплейс Roofstock об’єднує покупців і продавців нерухомості. На перший погляд, сервіс сприймають як звичайний майданчик оголошень, де виставлені будинки з різних американських штатів.

На практиці Roofstock об’єднує унікальні запатентовані технології, інноваційні рішення, професіоналізм і досвід свого штату, щоб надати максимально якісний сервіс для покупців і продавців.

Продавці нерухомості отримують:

• Можливість швидко продати свій об’єкт, оскільки алгоритми Roofstock працюють таким чином, щоб запропонувати виставлений на продаж будинок саме тим, хто в ньому зацікавлений.
• Професійну консультацію, що вказує на можливі помилки й перспективні рішення для збільшення підсумкової вартості об’єкта нерухомості.
• Вихід на кращих фахівців з реконструкції та обслуговування об’єктів нерухомості.

Покупці отримують:

• Якісний аналіз рентабельності об’єкта нерухомості, заснований на численних показниках.
• Комплекс послуг “під ключ”: від пошуку об’єкта нерухомості до укладення угоди з продавцем.
• Можливість “пакетної” купівлі нерухомості. Інвестор купує відразу кілька будинків від одного продавця.
• Можливість передачі куплених об’єктів нерухомості під управління з метою отримання пасивного доходу.
• Професійну консультацію для виявлення “слабких місць” і вжиття заходів для підвищення прибутковості придбаного об’єкта.

Сервіс Roofstock експерти визнають одним із найкращих у світі для купівлі нерухомості з інвестиційною метою.

Інвестиції в нерухомість

Компанія допоможе інвестору виробити індивідуальну стратегію вкладення коштів у нерухомість. У команді працюють фахівці, які мають великий досвід у створенні та управлінні SFR (single family rental – букв. “здача в оренду для однієї сім’ї”) портфелями.

Roofstock курирує всі аспекти купівлі об’єкта нерухомості, починаючи від вибору та аналізу об’єкта, завершуючи отриманням документів.

Маркетплейс сервісу побудований на передових технологіях, обробляє величезні масиви даних, що дає змогу підібрати нерухомість під бюджет і запити конкретного інвестора.

Клієнти купують нерухомість “з мешканцями”. Нема потреби шукати наймачів, вони вже проживають у більшості об’єктів. Нерухомість просто змінює власника, який починає отримувати пасивний дохід з об’єкта.

Покупець обирає один із двох варіантів – управляти об’єктом нерухомості самостійно або передати його під управління професіоналам.

У другому випадку утримується 6-10% від вартості оренди, але компанія бере на себе повне обслуговування, включно з контактами з мешканцями, розв’язанням проблем тощо. Власник об’єкта нерухомості при цьому не витрачає свій час.

Під управлінням фахівцем Roofstock перебуває понад 25 тисяч об’єктів нерухомості, придбаних великими та дрібними інвесторами.

Як працює Roofstock?

Пошук і аналіз нерухомості

Усі об’єкти нерухомості, доступні для купівлі, виставлені на маркетплейсі компанії.

На відміну від звичайного майданчика оголошень, де потенційний покупець бачить тільки фотографії, вартість і основну інформацію про об’єкт, Roofstock надає такі дані:

• прогнозований дохід брутто;
• норма капіталізації;
• рейтинг району.

Ці дані ви бачите відразу під час перегляду об’єкта нерухомості на маркетплейсі. Клацніть по об’єкту, щоб дізнатися більше інформації (зокрема фінансової).

Тепер вам відкривається ще більше важливих показників для аналізу об’єкта нерухомості:

• Початкові інвестиції. Подивіться, яку суму вам необхідно вкласти просто зараз, щоб придбати нерухомість (решту покривають кредитні кошти).
• Вартість оренди домоволодіння. Якщо нерухомість уже орендується, вказується конкретна ціна. Якщо ні, майданчик оцінює, скільки об’єкт зможе вам приносити.
• Річна прибутковість. Оцінюється загальна прибутковість об’єкта нерухомості, з урахуванням здачі його в оренду і підвищення вартості.
• Зростання вартості. Майданчик розраховує підвищення вартості об’єкта в найближчий рік, 5 років або 10 років.
• Загальний дохід. Подивіться прогнозований дохід від купівлі об’єкта нерухомості в найближчі 5, 10, 20 і 30 років.

Наприклад, ви дивитеся домоволодіння в Теннессі вартістю 320 тисяч доларів. Для купівлі достатньо мати початкову суму в 87 200 доларів. Авансовий платіж становить 25%. Вартість оренди становить 2 350 доларів на місяць. Через 5 років прогнозується підвищення вартості будинку на 11,9%, а через 10 років – на 10,6%.

Через 10 років загальний дохід прогнозується в розмірі 348 тисяч доларів. А через 30 років прогнозований загальний дохід дорівнює вже 1,369 млн доларів.

Усі цифри та розрахунки – це результат запатентованої інноваційної технології Roofstock. Розрахунки ґрунтуються на історичних даних за 3, 5 і 10 років, а також на різних показниках з відкритих джерел (аналізується понад мільярд даних).

Інвестор отримує максимально точні прогнози щодо доходів і витрат. Та ж програма оцінює рівень привабливості місцевості, де продається нерухомість. Максимальна оцінка – 5 зірок.

Купівля та продаж нерухомості

Спочатку пройдіть реєстрацію на офіційному сайті:

1. Відкрийте roofstock.com.
2. Наведіть курсор на вкладку “Інвестиційні рішення” (Investment Solutions) у верхньому меню, клікніть на “Досліджувати нерухомість” (Explore Property).
3. Відкриється нова вкладка, у правому верхньому кутку натисніть “Реєстрація” (Sign Up).
4. Вкажіть адресу електронної пошти та придумайте пароль. Можлива реєстрація через профіль Google або Facebook.
5. Впишіть свої ім’я та прізвище, номер телефону та мету реєстрації (продаж або купівля нерухомості). Завершіть реєстрацію.
6. Заповніть профіль інвестора. Дайте відповіді на запитання системи, що стосуються вашого статусу, передбачуваної суми інвестицій, ризиків, очікуваної прибутковості тощо.

Процес купівлі об’єкта нерухомості через сервіс Roofstock виглядає наступним чином:

1. Виберіть кредитора та отримайте попереднє схвалення на купівлю об’єкта нерухомості. Так ви знатимете, на який бюджет вам розраховувати під час перегляду домоволодінь.
2. Відкрийте маркетплейс, вивчіть доступні на ринку пропозиції, перегляньте дані аналізу, щоб визначитися з нерухомістю, що відповідає вашим запитам і критеріям. За необхідності ви звертаєтеся по допомогу до фахівців із команди Roofstock, вони допоможуть підібрати об’єкт під ваші інвестиційні цілі.
3. На сторінці пропозиції, яка вас цікавить, клікніть на кнопку “Купити через агента” (Buy with an agent).
4. Заповніть реєстраційну заявку: Ім’я та прізвище, Електронна пошта, Номер телефону, Терміни інвестування, Загальний капітал, Фінансування. У полі “Коментарі для агента” ви можете запросити уточнення або додаткові послуги.
5. Поставте галочку, що ви погоджуєтеся з правилами та умовами компанії. Тисніть на кнопку “Подавати на розгляд”.

Далі з вами зв’язується агент, щоб обговорити початкову пропозицію для направлення її власнику об’єкта нерухомості. Можливі 4 варіанти зворотного зв’язку:

• Продавець приймає вашу пропозицію, переходите до оформлення угоди.
• Продавець висунув зустрічну пропозицію і чекаємо від вас відповіді. Можна прийняти пропозицію або висунути свою зустрічну пропозицію.
• Продавець відхилив пропозицію. Причини різні – наприклад, йому більше сподобалася пропозиція іншого інвестора.
• Пропозицію проігноровано. Продавець не дав відповідь протягом 2 днів.

Команда Roofstock допомагає завершити угоду, якщо між продавцем та інвестором досягнуто домовленості.

Процес продажу нерухомості через сервіс Roofstock включає такі етапи:

1. На сторінці маркетплейса клацніть на вкладку “Продавати” (Sell). Виберіть “Продайте свою нерухомість” (Sell your property).
2. Введіть адресу об’єкта нерухомості та тисніть на кнопку “Почати” (Start).
3. Вкажіть інформацію про об’єкт нерухомості. Деяка інформація додається автоматично, на підставі даних з відкритих джерел. Її потрібно перевірити. Інформацію, якої бракує, потрібно буде додати. Можна завантажити фотографії та опис об’єкта, але ці кроки необов’язкові.
4. Заплануйте дзвінок із представником компанії, щоб уточнити деталі, після чого надішліть вашу пропозицію на перевірку.

Співробітники Roofstock вивчать усі дані. Після підтвердження достовірності інформації та залагодження юридичних нюансів об’єкт додається на маркетплейс сервісу.

Важливо! Інвестор має право оглянути нерухомість самостійно, якщо йому це зручно. Необхідно заздалегідь домовитися з представниками платформи та запланувати візит.

Переваги Roofstock

Широкий вибір нерухомості

На момент написання огляду на маркетплейсі Roofstock виставлено 3060 об’єктів нерухомості. Компанія пропонує придбати домоволодіння в різних штатах США.

Найбільша кількість об’єктів продається у Флориді (653 будинки), Південній Кароліні (318) і Міссісіпі (241). Список регулярно оновлюється, тому ви можете моніторити пропозиції або подати запит на купівлю для конкретного штату. Щойно там щось з’явиться, команда вас проінформує.

Для спрощення пошуку клієнти можуть скористатися фільтрами:

• Список цін (встановити обмеження для загальної ціни або авансового платежу).
• Рейтинг району (виберіть кількість зірок від 0,5 до 5).
• Розташування (позначте штати, у яких розглядаєте придбання нерухомості).
• Більше (ще понад 10 фільтрів, що включають кількість спалень, площу, вартість оренди тощо).

Система фільтрів допомагає підібрати об’єкт нерухомості, що ідеально підходить під усі критерії інвестора.

Професійна підтримка

Команда Roofstock надає підтримку на кожному етапі придбання або продажу нерухомості. Підбирають об’єкти під критерії клієнта або допомагають сформувати портфель під бюджет і цілі. Інвестор може обрати комплекс послуг “під ключ” і більше ні про що не турбуватися.

Інноваційні рішення

Крім традиційної купівлі/продажу нерухомості, сервіс практикує OnChain рішення. Нещодавно запустили майданчик для купівлі нерухомості на блокчейні. Користувач отримує NFT-токен, що підтверджує право володіння купленим об’єктом. Оплачується придбання в криптовалюті.

Першу купівлю будинку у форматі невзаємозамінного токена проведено 14 жовтня 2022 року. Станом на листопад 2023 року компанія продала вже три домоволодіння в такому форматі.

Недоліки Roofstock

Обмежена географія

Roofstock працює з інвесторами з усього світу, проте нерухомість представлена тільки в США. Понад 90% усіх доступних домоволодінь розташовані в 10 штатах.

У деяких регіонах пропозиції з’являються вкрай рідко. Утім, якщо придбання передбачає інвестиції та отримання пасивного доходу, штат не відіграє принципової ролі.

Високі комісії

Компанія виставляє фіксовані комісії. Покупці платять 0,5% від вартості об’єкта нерухомості, а з продавців стягується 3%. Мінімальний розмір комісії при купівлі дорівнює 500 доларів, а при продажу – 2500 доларів. Жодних прихованих платежів немає.

Якщо порівнювати з брокерами, комісії здаються високими, проте на ринку нерухомості збори відповідають ринковим. Враховуйте, що Roofstock пропонує повний комплекс послуг, інноваційну систему підбору та аналізу нерухомості та професійний супровід на кожному етапі угоди.

Висновок

Резюме огляду

Roofstock – майданчик для купівлі та продажу об’єктів нерухомості в США. Більшість домоволодінь представляють 10 американських штатів (Флорида, Техас, Міссісіпі, Огайо тощо). Клієнтом може стати резидент будь-якої країни.

Основна аудиторія – інвестори, які підбирають нерухомість для отримання пасивного доходу. У штаті компанії є фахівці з роботи з SFR портфелями – підберуть індивідуальну стратегію інвестування, допоможуть вибрати об’єкт або навіть пакетне рішення (кілька об’єктів від одного власника).

Технологічні інновації дають змогу платформі обробляти мільярди даних і показати потенційному покупцеві детальну інформацію, включно з фінансовими показниками та прогнозами прибутковості. Ви побачите, скільки зможете заробити на купівлі домоволодіння через 5, 10, 20 і 30 років.

Практикують інноваційні рішення на кшталт продажу будинків у форматі NFT токенів, за криптовалюту.

Компанія швидко розвивається, залучає великі капітали інституційних клієнтів. Користувачі отримують повний комплекс послуг, включно з можливістю передачі купленого об’єкта нерухомості під управління на максимально вигідних умовах.

У шахрайських схемах не помічена, користується позитивною репутацією серед клієнтів і експертів.