Обновлено 23 октября 2026 года

Roofstock обзор разбирает онлайн-площадку для покупки арендной недвижимости в США. Сразу важное уточнение: это не биржевой брокер, здесь вы покупаете реальные дома, а не ценные бумаги. Обновлено в сентябре 2026 года.

Roofstock: обзор площадки 2026

Roofstock: ключевые параметры

• Год основания: 2015, основатели Гэри Бизли и Грегор Уотсон

• Тип актива: жилые дома для сдачи в аренду, только в США

• Формат: объекты продаются с уже заселенными жильцами

• Управление: самостоятельно или через компанию за 6-10 процентов от стоимости аренды

• Объектов под управлением: более 25 тысяч

• Оборот: отметка в 1 миллиард долларов достигнута в 2018 году

• Посещаемость сайта: около 450 тысяч пользователей в месяц

• Регистрация: доступна резидентам большинства стран, с исключениями

• Признание: список самых прогрессивных финтех-компаний по версии Forbes в 2019 году

Что такое Roofstock

Маркетплейс соединяет покупателей и продавцов жилой недвижимости. На первый взгляд идея простая, но ценность в технологической части: платформа обрабатывает большие массивы данных и дает анализ рентабельности каждого объекта, что при удаленной покупке дома в другом штате заменяет личный осмотр.

Что такое Roofstock?

Ключевая особенность, объекты продаются с жильцами. Не нужно искать съемщиков и ждать первого арендного платежа: доход идет с момента покупки. Это существенно отличает Roofstock от обычной покупки дома под сдачу.

Что получает инвестор

• Быструю продажу объекта за счет алгоритмов подбора покупателей

• Профессиональную консультацию с указанием возможных рисков

• Выход на специалистов по реконструкции и обслуживанию

• Качественный анализ рентабельности объекта

• Комплекс услуг под ключ: от поиска объекта до оформления сделки

• Пакетную покупку нескольких объектов сразу

• Передачу купленных объектов в управление

• Консультацию по выявлению слабых мест объекта

Управление объектом

После покупки вы выбираете одну из двух схем: управлять домом самостоятельно или передать управляющей компании. Во втором случае удерживается от 6 до 10 процентов стоимости аренды, а компания берет на себя работу с жильцами, обслуживание и текущие вопросы.

Для инвестора из другой страны второй вариант фактически единственный рабочий: управлять домом в США дистанционно без местного представителя нереально. Закладывайте эти 6-10 процентов в расчет доходности сразу, а не как дополнительные расходы.

Недостатки

Ограниченная география, только США, и высокие комиссии. К этому добавляется общее свойство недвижимости: это неликвидный актив. Продажа дома занимает недели и месяцы и стоит денег, поэтому вкладывать сюда стоит только те средства, которые не понадобятся в ближайшие годы.

Покупка и продажа недвижимости

Кому подходит Roofstock

• Долгосрочным инвесторам, которым нужен регулярный арендный доход в долларах

• Тем, кто хочет владеть реальным объектом, а не паем фонда недвижимости

• Инвесторам, готовым отдать 6-10 процентов аренды за управление

• Не подходит для краткосрочных вложений и для тех, кому нужна возможность быстро выйти в деньги

Roofstock открывает доступ к американской арендной недвижимости без личного присутствия, ценой комиссий и неликвидности. Если нужен ликвидный инструмент с экспозицией на недвижимость, посмотрите фонды через обычного брокера в разделе обзоры брокеров, например Questrade обзор.

Roofstock: частые вопросы

Roofstock, это брокер?

Не в биржевом смысле. Это маркетплейс недвижимости: вы покупаете реальный жилой дом в США, а не ценную бумагу.

Инвестиции в недвижимость

Можно ли зарегистрироваться из другой страны?

Аккаунт может создать резидент большинства стран, за отдельными исключениями. Сама недвижимость находится только в США.

Нужно ли искать арендаторов?

Нет. Объекты продаются с уже заселенными жильцами, поэтому доход идет с момента покупки.

Сколько стоит управление объектом?

От 6 до 10 процентов стоимости аренды, если передавать дом управляющей компании. Для инвестора из другой страны это практически обязательная статья расходов.

Сколько объектов под управлением?

Более 25 тысяч. Оборот в 1 миллиард долларов компания преодолела в 2018 году.

Поиск и анализ недвижимости

Поиск и анализ недвижимости

Поиск и анализ недвижимости

Поиск и анализ недвижимости

Поиск и анализ недвижимости

Поиск и анализ недвижимости

Поиск и анализ недвижимости

Можно ли быстро продать объект?

Недвижимость неликвидна: продажа занимает недели и месяцы и требует расходов. Вкладывайте только средства, которые не понадобятся в ближайшие годы.

Инновационные решения

Широкий выбор недвижимости