Обзор брокера Roofstock

Компания Roofstock специализируется на покупке и продаже объектов недвижимости из категории «чтобы сдавать и зарабатывать». Основная аудитория – инвесторы, желающие вложить свои средства в низкорисковый актив и получать регулярный пассивный доход.

Стартап основан в 2015 году Гэри Бизли (занимает пост СЕО компании), Грегором Уотсоном и Ричем Фордом. Место регистрации и штаб-квартира компании – Окленд (Калифорния, США).

Сервис представляет собой онлайн-площадку для инвестиции в жилые дома, предназначенные для сдачи в аренду. Компания берет на себя аналитическую работу, оценку и другие подготовительные издержки, а также помогает с покупкой объекта недвижимости.

Создать аккаунт на платформе Roofstock имеет право резидент любой страны (за исключением подсанкционного списка), однако недвижимость продается и покупается только в Штатах.

Roofstock активно развивается. В 2018 году компания зафиксировала отметку в 1 миллиард долларов (общее количество обработанных транзакций), а в 2021 году только от имени институционалов приобретено недвижимости на сумму в $1,2 млрд.

Официальный сайт компании в среднем посещает порядка 450 тысяч пользователей, а основная аудитория представлена такими странами: США (80,93% от всего трафика), Канада (2,89%), Австралия (2,59%), Португалия (1,61%), Перу (1,52%).

В 2019 году стартап включен в список самых прогрессивных финтехкомпаний по версии Forbes. Компания регулярно становится лауреатом различных премий. Капитализация Roofstock оценивается в 1,94 миллиарда долларов.

Что такое Roofstock?

Покупка и продажа недвижимости

Маркетплейс Roofstock объединяет покупателей и продавцов недвижимости. На первый взгляд, сервис воспринимают как обычную площадку объявлений, где выставлены дома из разных американских штатов.

На практике Roofstock объединяет уникальные запатентованные технологии, инновационные решения, профессионализм и опыт своего штата, чтобы предоставить максимально качественный сервис для покупателей и продавцов.

Продавцы недвижимости получают:

• Возможность быстро продать свой объект, поскольку алгоритмы Roofstock работают таким образом, чтобы предложить выставленный на продажу дом именно тем, кто в нем заинтересован.
• Профессиональную консультацию, указывающую на возможные ошибки и перспективные решения для увеличения итоговой стоимости объекта недвижимости.
• Выход на лучших специалистов по реконструкции и обслуживанию объектов недвижимости.

Покупатели получают:

• Качественный анализ рентабельности объекта недвижимости, основанный на многочисленных показателях.
• Комплекс услуг «под ключ»: от поиска объекта недвижимости до заключения сделки с продавцом.
• Возможность «пакетной» покупки недвижимости. Инвестор приобретает сразу несколько домов от одного продавца.
• Возможность передачи купленных объектов недвижимости под управление с целью получения пассивного дохода.
• Профессиональную консультацию для выявления «слабых мест» и принятия мер для повышения доходности приобретенного объекта.

Сервис Roofstock эксперты признают одним из лучших в мире для покупки недвижимости с инвестиционной целью.

Инвестиции в недвижимость

Компания поможет инвестору выработать индивидуальную стратегию вложения средств в недвижимость. В команде работают специалисты, имеющие большой опыт в создании и управлении SFR (single family rental – букв. «сдача в аренду для одной семьи») портфелями.

Roofstock курирует все аспекты покупки объекта недвижимости, начиная от выбора и анализа объекта, завершая получением документов.

Маркетплейс сервиса построен на передовых технологиях, обрабатывает огромные массивы данных, что позволяет подобрать недвижимость под бюджет и запросы конкретного инвестора.

Клиенты приобретают недвижимость «с жильцами». Нет необходимости искать съемщиков, они уже проживают в большинстве объектов. Недвижимость просто меняет владельца, который начинает получать пассивный доход с объекта.

Покупатель выбирает один из двух вариантов – управлять объектом недвижимости самостоятельно или передать его под управление профессионалам.

Во втором случае удерживается 6-10% от стоимости аренды, но компания берет на себя полное обслуживание, включая контакты с жильцами, решение проблем и т.д. Владелец объекта недвижимости при этом не расходует свое время.

Под управлением специалистом Roofstock находится более 25 тысяч объектов недвижимости, приобретенных крупными и мелкими инвесторами.

Как работает Roofstock?

Поиск и анализ недвижимости

Все объекты недвижимости, доступные для покупки, выставлены на маркетплейсе компании.

В отличие от обычной площадки объявлений, где потенциальный покупатель видит только фотографии, стоимость и основную информацию об объекте, Roofstock предоставляет следующие данные:

• прогнозируемый доход брутто;
• норма капитализации;
• рейтинг района.

Эти данные вы видите сразу при просмотре объекта недвижимости на маркетплейсе. Кликните по объекту, чтобы узнать больше информации (в том числе финансовой).

Теперь вам открывается еще больше важных показателей для анализа объекта недвижимости:

• Первоначальные инвестиции. Посмотрите, какую сумму вам необходимо вложить прямо сейчас, чтобы приобрести недвижимость (остальное покрывают кредитные средства).
• Стоимость аренды домовладения. Если недвижимость уже арендуется, указывается конкретная цена. Если нет, площадка оценивает, сколько объект сможет вам приносить.
• Годовая доходность. Оценивается общая доходность объекта недвижимости, с учетом сдачи его в аренду и повышения стоимости.
• Рост стоимости. Площадка рассчитывает повышение стоимости объекта в ближайший год, 5 лет или 10 лет.
• Общий доход. Посмотрите прогнозируемый доход от покупки объекта недвижимости в ближайшие 5, 10, 20 и 30 лет.

Например, вы смотрите домовладение в Теннесси стоимостью 320 тысяч долларов. Для покупки достаточно иметь первоначальную сумму в 87 200 долларов. Авансовый платеж составляет 25%.

Стоимость аренды составляет 2 350 долларов в месяц. Через 5 лет прогнозируется повышение стоимости дома на 11,9%, а через 10 лет – на 10,6%.

Через 10 лет общий доход прогнозируется в размере 348 тысяч долларов. А через 30 лет прогнозируемый общий доход равен уже 1 369 тысячам долларов.

Все цифры и расчеты – это результат запатентованной инновационной технологии Roofstock. Расчеты основаны на исторических данных за 3, 5 и 10 лет, а также разным показателям из открытых источников (анализируется более миллиарда данных).

Инвестор получает максимально точные прогнозы по доходам и расходам. Та же программа оценивает уровень привлекательности местности, где продается недвижимость. Максимальная оценка – 5 звезд.

Покупка и продажа недвижимости

Сначала пройдите регистрацию на официальном сайте:

1. Откройте roofstock.com.

2. Наведите курсор на вкладку «Инвестиционные решения» (Investment Solutions) в верхнем меню, кликните по «Исследовать недвижимость» (Explore Property).

3. Откроется новая вкладка, в правом верхнем углу нажмите «Регистрация» (Sign Up).

4. Укажите адрес электронной почты и придумайте пароль. Возможна регистрация через профиль Google или Facebook.

   

5. Впишите свои имя и фамилию, номер телефона и цель регистрации (продажа или покупка недвижимости). Завершите регистрацию.

6. Заполните профиль инвестора. Дайте ответы на вопросы системы, касающиеся вашего статуса, предполагаемой сумму инвестиций, рисков, ожидаемой доходности и т.д.

Процесс покупки объекта недвижимости через сервис Roofstock выглядит следующим образом:

1. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение на покупку объекта недвижимости. Так вы будете знать, на какой бюджет вам рассчитывать при просмотре домовладений.

2. Откройте маркетплейс, изучите доступные на рынке предложения, просмотрите данные анализа, чтобы определиться с недвижимостью, отвечающей вашим запросам и критериям. При необходимости вы обращаетесь за помощью к специалистам из команды Roofstock, они помогут подобрать объект под ваши инвестиционные цели.

3. На странице интересующего вас предложения кликните по кнопке «Купить через агента» (Buy with an agent).

   

4. Заполните регистрационную заявку: Имя и фамилия, Электронная почта, Номер телефона, Сроки инвестирования, Общий капитал, Финансирование. В поле «Комментарии для агента» вы можете запросить уточнения или дополнительные услуги.

5. Поставьте галочку, что вы соглашаетесь с правилами и условиями компании. Жмите на кнопку «Представлять на рассмотрение».

   

Далее с вами связывается агент, чтобы обсудить первоначальное предложение для направления его владельцу объекта недвижимости. Возможны 4 варианта обратной связи:

• Продавец принимает ваше предложение, переходите к оформлению сделки.
• Продавец выдвинул встречное предложение и ждем от вас ответа. Можно принять предложение или выдвинуть свое встречное предложение.
• Продавец отклонил предложение. Причины разные – например, ему больше понравилось предложение другого инвестора.
• Предложение проигнорировано. Продавец не дал ответ в течение 2 дней.

Команда Roofstock помогает завершить сделку, если между продавцом и инвестором достигнута договоренность.

Процесс продажи недвижимости через сервис Roofstock включает следующие этапы:

1. На странице маркетплейса кликните по вкладке «Продавать» (Sell). Выберите «Продайте свою недвижимость» (Sell your property).

   

2. Введите адрес объекта недвижимости и жмите на кнопку «Начать» (Start).

3. Укажите информацию об объекте недвижимости. Некоторая информация добавляется автоматически, на основании данных из открытых источников. Ее нужно проверить. Недостающую информацию потребуется добавить. Можно загрузить фотографии и описание объекта, но эти шаги необязательны.

   

4. Запланируйте созвон с представителем компании, чтобы уточнить детали, после чего отправьте ваше предложение на проверку.

Сотрудники Roofstock изучат все данные. После подтверждения достоверности информации и улаживания юридических нюансов объект добавляется на маркетплейс сервиса.

Важно! Инвестор имеет право осмотреть недвижимость самостоятельно, если ему это удобно. Необходимо заранее договориться с представителями платформы и запланировать визит.

Преимущества Roofstock

Широкий выбор недвижимости

На момент написания обзора на маркетплейсе Roofstock выставлено 3060 объектов недвижимости. Компания предлагает приобрести домовладения в разных штатах США.

Наибольшее количество объектов продается во Флориде (653 дома), Южной Каролине (318) и Миссисипи (241). Список регулярно обновляется, поэтому вы можете мониторить предложения или подать запрос на покупку для конкретного штата. Как только там что-то появится, команда вас проинформирует.

Для упрощения поиска клиенты могут воспользоваться фильтрами:

• Список цен (установить ограничения для общей цены или авансового платежа).
• Рейтинг района (выберите количество звезд от 0,5 до 5).
• Расположение (обозначьте штаты, в которых рассматриваете приобретение недвижимости).
• Больше (еще более 10 фильтров, включающие количество спален, площадь, стоимость аренды и т.д.).

Система фильтров помогает подобрать объект недвижимости, идеально подходящий под все критерии инвестора.

Профессиональная поддержка

Команда Roofstock оказывает поддержку на каждом этапе приобретения или продажи недвижимости. Подбирают объекты под критерии клиента или помогают сформировать портфель под бюджет и цели. Инвестор может выбрать комплекс услуг «под ключ» и больше ни о чем не заботиться.

Инновационные решения

Кроме традиционной покупки/продажи недвижимости, сервис практикует OnChain решения. Недавно запустили площадку для покупки недвижимости на блокчейне. Пользователь получает NFT-токен, подтверждающий право владения купленным объектом. Оплачивается приобретение в криптовалюте.

Первая покупка дома в формате невзаимозаменяемого токена проведена 14 октября 2022 года. По состоянию на ноябрь 2023 года компания продала уже три домовладения в подобном формате.

Недостатки Roofstock

Ограниченная география

Roofstock работает с инвесторами со всего мира, однако недвижимость представлена только в США. Более 90% всех доступных домовладений расположены в 10 штатах.

В некоторых регионах предложения появляются крайне редко. Впрочем, если приобретение подразумевает инвестиции и получение пассивного дохода, штат не играет принципиальной роли.

Высокие комиссии

Компания выставляет фиксированные комиссии. Покупатели платят 0,5% от стоимости объекта недвижимости, а с продавцов взимается 3%. Минимальный размер комиссии при покупке равен 500 долларов, а при продаже – 2500 долларов. Никаких скрытых платежей нет.

Если сравнивать с брокерами, комиссии кажутся высокими, однако на рынке недвижимости сборы отвечают рынку. Учитывайте, что Roofstock предлагает полный комплекс услуг, инновационную систему подбора и анализа недвижимости и профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки.

Заключение

Резюме обзора

Roofstock — площадка для покупки и продажи объектов недвижимости в США. Большинство домовладений представляют 10 американских штатов (Флорида, Техас, Миссисипи, Огайо и т.д.). Клиентом может стать резидент любой страны.

Основная аудитория – инвесторы, подбирающие недвижимость для получения пассивного дохода. В штате компании есть специалисты по работе с SFR портфелями – подберут индивидуальную стратегию инвестирования, помогут выбрать объект или даже пакетное решение (несколько объектов от одного владельца).

Технологические инновации позволяют платформе обрабатывать миллиарды данных и показать потенциальному покупателю подробную информацию, включая финансовые показатели и прогнозы доходности. Вы увидите, сколько сможете заработать на покупке домовладения через 5, 10, 20 и 30 лет.

Практикуют инновационные решения вроде продажи домов в формате NFT токенов, за криптовалюту.

Компания быстро развивается, привлекает большие капиталы институциональных клиентов. Пользователи получают полный комплекс услуг, включая возможность передачи купленного объекта недвижимости под управление на максимально выгодных условиях.

В мошеннических схемах не замечена, пользуется положительной репутацией среди клиентов и экспертов.